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物件特徴

本物件は、旅館が旅館たる「由縁」を研鑽し、新たな旅館の過ごし方を体感いただくことをコンセプトとした「都市型旅館」です。

デザイン性の高さと平均客室面積約23㎡を有し、3名以上利用可能なファミリールームやメゾネットタイプを設けており、レジャー客やインバウンドへの訴求力に優れます。
また、北側客室は植物園を望む眺望にも優れます。

ホテル運営実績豊富なテナントの安定運用

  • 賃貸借関係の概要

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  • ホテルマーケットの回復期待と札幌市の優位性

ホテル需要の回復

  • 全国の延べ宿泊者数は日本人が牽引する形で直近99.5%の水準(対2019年同月比)まで回復し、札幌市の観光客数も回復が顕著です。
  • インバウンドの延べ宿泊者数についても入国制限の緩和に伴い2022年後半に急回復しました。

延べ宿泊者数の推移(全国、対2019年同月比)

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出所: 観光庁「宿泊旅行統計調査」を基に作成しています。
(注) 2019年の各月の数値を100として、各年の同月の数値を指数化しています。

観光客数の推移(札幌市)

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出所: 札幌市「令和4年度版札幌の観光」及び「2022年度上期(2022年4月〜9月)の来札観光客数の状況について」を基に作成しています。

  • 今後の日本のインバウンド需要拡大期待と北海道・札幌市の優位性

日本は、次に観光旅行したい国・地域で一位となりました。また、観光地訪問意向では、東京・富士山に次いで北海道やそのハブ拠点の役割も担う札幌市が上位に位置しています。

次に観光旅行したい国・地域

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出所: 株式会社日本政策投資銀行・公益財団法人日本交通公社「アジア・欧米豪 訪日外国人旅行者の意向調査(2022年度版)」を基に作成しています。

日本の観光地訪問傾向

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出所: 株式会社日本政策投資銀行・公益財団法人日本交通公社「アジア・欧米豪 訪日外国人旅行者の意向調査(2022年度版)」を基に作成しています。

公示価格の推移 (商業地、各年1月1日時点)

投資対象不動産の所在する札幌市中央区の地価は全国平均や東京都平均を上回る上昇率で推移しています。
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出所: 国土交通省「地価公示」を基に作成しています。
(注) 2007年の数値(各地域はいずれも商業地のもの)を100として指数化しています。

物件概要

名称
ONSEN RYOKAN 由縁 札幌
所在地
北海道札幌市中央区北1条西7丁目6
構造・階数
鉄筋コンクリート・鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき7階建
客室
全182室(平均客室面積約23㎡) ダブル70室、ハリウッドツイン54室、ツイン27室、 コーナーダブル10室、コーナーツイン8室、 メゾネットダブル7室、スイート5室、 ユニバーサルツイン1室
延床面積(登記簿)
6,503.50㎡
建築時期
2020年5月
稼働率
100.0%(2023年4月末日現在)
その他
大浴場(温泉露天風呂付) 駐車場(機械式28台、自走式2台) ランドリーサービス、コインランドリー(5F、9F) マッサージ、製氷機、喫煙所 等