物件特徴
バリューアッド戦略による収益性及び物件価値の向上
豊富なバリューアップノウハウを有するアセット•マネージャー
- ケネディクスグループは、投資対象不動産及びグループで運用を受託する賃貸マンションについて、プロパティ・マネジメント（PM）会社と協働し、共用部のリニューアル及びテナント入替時等における専用部のリノベーション工事を通じて入居者の満足度向上を図り、不動産収益増加を目指すバリューアッド戦略を立案・推進してきました。
- アセット・マネージャーは引き続き、当該戦略の推進を継続し、テナント入替時等の適切なタイミングにおいて、競合物件の動向等を踏まえた賃料水準の維持及び向上を目指すことにより収益性の増加による不動産価値の上昇を図る予定です。
投資対象不動産におけるバリューアッド戦略
- 賃料ギャップが相対的に大きく、賃料のアップサイドが見込まれる物件については、テナント入替時等に専有部のリノベーションと共用部のリニューアルを実施することで収益性及び不動産価値の向上を企図します。
- 本募集時に資金を一定程度留保することで、リノベーション資金を確保します。
- アセット・マネージャーが積極的なリノベーションを想定している「KDXレジデンス下馬」・「KDXレジデンス学芸大学」・「KDXレジデンス小豆沢」における賃料ギャップは下記のとおり大きい水準となっており、バリューアッド戦略の実行による賃料の上昇が見込まれます。
（注1）各物件のマーケット賃料と物件賃料の差を賃料ギャップとして記載しています。
（注2）各物件の賃料ギャップ＝（2025年2月28日時点の各物件の賃料総額（空室は除く）÷2025年3月31日時点の各物件の鑑定評価書記載の市場賃料中央値を基に算出した市場賃料総額（空室は除く）×100-100）%
投資対象不動産一覧
物件概要
- ①KDXレジデンス千葉中央East
- 所在地
- 千葉県千葉市
- 建築時期
- 2023年1月
- 物件タイプ
- シングル・DINKS
- 戸数
- 123戸
- ②KDXレジデンス町田North
- 所在地
- 東京都町田
- 建築時期
- 2023年12月
- 物件タイプ
- シングル・DINKS
- 戸数
- 72戸
- ③KDXレジデンス西調布
- 所在地
- 東京都調布市
- 建築時期
- 2023年3月
- 物件タイプ
- シングル•DINKS
- 戸数
- 52戸（店舗を含む）
- ④KDXレジデンス下馬
- 所在地
- 東京都世田谷区
- 建築時期
- 2005年10月
- 物件タイプ
- シングル•DINKS
- 戸数
- 29戸
- ⑤KDXレジデンス学芸大学
- 所在地
- 東京都目黒区
- 建築時期
- 2003年4月
- 物件タイプ
- シングル•DINKS
- 戸数
- 23戸
- ⑥KDXレジデンス小豆沢
- 所在地
- 東京都板橋区
- 建築時期
- 2006年10月
- 物件タイプ
- シングル•DINKS
- 戸数
- 39戸
- ⑦KDX武蔵中原レジデンス
- 所在地
- 神奈川県川崎市
- 建築時期
- 1991年4月
- 物件タイプ
- ファミリー
- 戸数
- 35戸
- ⑧KDXレジデンス吉祥寺
- 所在地
- 東京都武蔵野市
- 建築時期
- 2020年2月
- 物件タイプ
- シングル•DINKS
- 戸数
- 21戸
- ⑨KDXレジデンス守口
- 所在地
- 大阪府守口市
- 建築時期
- 2006年10月
- 物件タイプ
- ファミリー
- 戸数
- 28戸
- ⑩KDXレジデンス一番町
- 所在地
- 宮城県仙台市
- 建築時期
- 2007年4月
- 物件タイプ
- シングル•DINKS
- 戸数
- 45戸
- ⑪KDXレジデンス舟入幸町
- 所在地
- 広島県広島市
- 建築時期
- 2007年1月
- 物件タイプ
- シングル•DINKS
- 戸数
- 64戸
- ⑫KDXレジデンス豊平公園
- 所在地
- 北海道札幌市
- 建築時期
- 北海道札幌市
- 物件タイプ
- シングル•DINKS
- 戸数
- 65戸
- ⑬KDXレジデンス西院
- 所在地
- 京都府京都市
- 建築時期
- 2006年7月
- 物件タイプ
- シングル•DINKS
- 戸数
- 49戸