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物件特徴

本物件は、東京ディズニーリゾートのオフィシャルホテルならではの抜群のロケーションと各種特典が利用できる希少性を有します。
南欧プロバンスの街並みをイメージコンセプトにしたアトリウムが特徴的な都市型リゾートホテルで、2023年春に全客室のリニューアルが完了しています。

客室

  • 全室リニューアル済(2023年春)
  • 広大なアトリウムロビーを囲むように配置された全室バルコニー完備の豊富な客室
  • 東京湾を臨む客室からはベイエリアならではの景観を楽しめる
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    ニッコーフロア
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    レインボーフロア
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    アトリウム

レストラン

全475席を有するオールデイダイニング「ル・ジャルダン」は、東京ベイを臨むオーシャンビューエリア、落ち着いたラウンジ・バーカウンターなど様々な利用に合わせた空間を備える
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ル・ジャルダン

宴会施設・チャペル

1,800㎡の広さを誇る「グランドボールルーム」や最上階からの景色を堪能できるスカイバンケット「ラ テラス」、光と緑のアトリウムチャペル「La Joie /ラ ジョア」など宴会・会議・ウエディングなど多様な用途への対応が可能な施設
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グランドボールルーム
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ラ テラス
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ラ ジョア

東京ディズニーリゾートの提携ホテルと宿泊者特典の概要

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出所: 株式会社日本ホテルアプレイザル及び株式会社R.E.QUEST「ホテルマーケットレポート」(2023年4月26日作成)を基に作成しています。
(注) 上記は、調査日(2023年4月26日)現在の情報であり、今後変更される可能性があります。

固定賃料の安定性に加えて変動賃料のアップサイドポテンシャルからなる長期賃貸借契約

賃貸借とホテル運営の関係の概要

  • 本ホテルのブランドである「グランドニッコー」は国内外に展開しているニッコー・ホテルズ・インターナショナルにおける最上級ブランドに位置付けられています。
  • 株式会社オークラニッコーホテルマネジメントは、株式会社ホテルオークラの子会社であり、国内54ホテル、海外27ホテル(2022年6月1日現在)を運営するグローバルホテルチェーンです。
  • ヒューリックホテルマネジメント株式会社は、国内大手の不動産会社であるヒューリック株式会社の主要子会社の一つであり、ホテル経営及び運営を事業内容とする会社です。
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    *1 本信託の受託者は本件不動産受益権準共有持分を25%の割合で取得します。

賃料体系のイメージ *1

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  • 賃料総額は、固定賃料に変動賃料が加算された額となります
  • 変動賃料は、ホテル運営利益に連動する体系となりますが、ホテル運営利益によって乗じる料率等は一定ではなく、変動賃料が生じない場合もあります。
    *1 上図はあくまで賃料体系の仕組みを説明するためのイメージ図であるため、高さや比率・面積などが、実際の数値と合致するものではありません。また、将来のホテル運営利益の水準や賃料水準を示唆・保証するものではありません。そのため、ホテル運営利益によっては変動賃料が発生しないこともあります。
    *2 2023年4月12日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された鑑定評価額の前提となるホテル運営利益の範囲を点線で表示しています。

物件概要

ホテル名
グランドニッコー東京ベイ 舞浜
オペレーター
株式会社オークラニッコーホテルマネジメント
建築時期
1990年3月
リブランド
2020年7月に現オペレーターにより開業
客室
全709室 ・ニッコーフロア(11~12階、123室) ・レインボーフロア(7~10階、344室) ・ガーデンフロア(4~6階、242室)
レストラン
オールデイダイニング「ル・ジャルダン」(475席)
宴会施設
大宴会場「グランドボールルーム」 中小宴会場施設計11施設
その他
アトリウム、パティオ、リヴィエラクラブラウンジ、カーニバルスクエア、フィットネスクラブ、チャペル、屋内外プール、ダンスホール等